2022年房地產估價師考試時間已經確定為11月12日、13日，距離考試的日子也越來越近了，網校老師為大家準備了一些高頻知識考點，一起來進行針對性復習吧~
溫故而知新
1.不可移動：房地產的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產的首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。
2.各不相同：房地產不像工廠生產出來的產品那樣，相同型號、規(guī)格和批次的數量較多且質量一般相同，各宗房地產都有其獨特之處，至少空間位置各不相同。
3.壽命長久：房地產使用壽命長、經久耐用；對土地來說，也稱為不可毀滅性、永續(xù)性。
4.供給有限：房地產的供給有限特性，使得房地產具有獨占性和壟斷性。
5.價值較高：房地產由于供給有限，而人們對其需求是普遍且大量的，土地開發(fā)、房屋建設等房地產開發(fā)建設的成本又較高，從而使得可供利用的一宗房地產的價值較高。
6.用途多樣：不同用途之間競爭、轉換和并存的可能性。
7.相互影響：房地產因不可移動、壽命長久，其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會對鄰近的房地產產生較大而長久的影響；反過來，鄰近房地產的這些狀況也會影響該房地產。
8.易受限制：房地產因相互影響、不可移動，且是生活和生產的必需品或基礎要素，關系環(huán)境景觀、城市風貌、民生和經濟社會穩(wěn)定，對房地產的開發(fā)、利用、交易以至價格、租金等有所限制，甚至在某些方面是嚴格管制的。
9.難易變現：房地產由于價值較高、各不相同、不可移動、易受限制，加上交易流程復雜、交易成本較高等原因，使得房地產一旦要出售時，通常需要較長時間才能售出。
10.保值增值：房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價值增加，不是房地產自然增值；通貨膨脹導致的房地產價值增加，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；需求增加、外部經濟、房地產使用管制改變導致的房地產價值增加，是真正的房地產自然增值。
實戰(zhàn)才有效
1、【例題·單選】（ ）是房地產首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。
A. 不可移動
B.各不相同
C.壽命長久
D.難以變現
【答案】A
【解析】不可移動特性也稱為位置固定性，即房地產的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產的首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。
2、【例題·單選】任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的（ ）特性決定的。
A. 易受限制
B. 相互影響
C. 各不相同
D. 不可移動
【答案】D
【解析】房地產的不可移動特性，決定了它只能就地開發(fā)和利用，并要受制于其所在的空間環(huán)境（如當地的制度政策、經濟社會發(fā)展狀況、相鄰關系等），而不像動產商品那樣，原料 地（房地產開發(fā)的最主要原料是土地）、生產地和消費地可以不在同一個地方，能夠在不同地區(qū)之間調劑余缺，從生產地或供給過剩、需求不足、價格較低的地區(qū)，運送到消費地或供 給短缺、需求旺盛、價格較高的地區(qū)。
3、【例題·多選】下列選項中，帶來房地產自然升值的有（ ）
A. 房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升
B. 通貨膨脹所引起的房地產價格上升
C. 外部經濟、需求增加所引起的房地產價格上升
D. 房地產市場泡沫所引起的房地產價格上升
E. 房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升
【答案】CE
【解析】導致房地產價格上漲的原因中，房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產 價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹導致的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
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